Cum se calculează ROI-ul în imobiliare

Știai asta?

The road towards freedom needs investment!

1. Investiții în imobiliare:

• Bun venit la o nouă ediție de investment! Până acum, am discutat despre investiții în acțiuni și obligațiuni, doi piloni importanți ai unui portofoliu diversificat. Astăzi vom explora un alt domeniu esențial: investițiile în imobiliare. Proprietățile imobiliare au fost dintotdeauna o modalitate clasică de a-ți construi averea, oferind atât un venit pasiv stabil, cât și potențial de apreciere a capitalului. Ești gata să descoperi cum să valorifici această oportunitate?

2. De ce să investești în imobiliare?

• Avantajele investițiilor în imobiliare: Investițiile imobiliare oferă o serie de beneficii unice, cum ar fi generarea de venit pasiv prin chirii, diversificarea portofoliului și protecția împotriva inflației. De asemenea, proprietățile imobiliare au potențialul de a se aprecia în timp, ceea ce poate duce la câștiguri semnificative pe termen lung.

• Tipuri de investiții imobiliare: Există diverse modalități de a investi în imobiliare, fiecare cu propriile sale avantaje și riscuri. Cele mai comune includ:

  • Proprietăți rezidențiale: Achiziționarea de case, apartamente sau duplexuri pentru a le închiria.

  • Proprietăți comerciale: Investiții în clădiri de birouri, spații comerciale sau industriale.

  • Proprietăți pentru închiriere pe termen scurt: Platforme precum Airbnb au deschis o nouă nișă în care proprietățile sunt închiriate pentru perioade scurte.

  • Fonduri de investiții imobiliare (REITs): Achiziționarea de acțiuni într-un REIT, care deține și administrează un portofoliu de proprietăți.

• Cum funcționează investițiile în imobiliare? Procesul începe de obicei cu achiziționarea unei proprietăți, care poate fi finanțată prin economii personale sau prin ipotecă. După achiziție, investitorul poate opta pentru a închiria proprietatea pentru a genera venituri sau pentru a o păstra ca o investiție pe termen lung, sperând la o apreciere a valorii imobiliare. Venitul din chirii poate fi utilizat pentru a acoperi costurile ipotecii, iar în timp, proprietatea poate crește în valoare.

• De ce să alegi imobiliarele? Imobiliarele oferă o formă tangibilă de investiție, care poate fi mai ușor de înțeles și gestionat în comparație cu alte instrumente financiare. În plus, investițiile imobiliare oferă flexibilitate – poți decide cum să gestionezi și să îmbunătățești proprietatea, ceea ce îți permite să influențezi direct randamentul investiției.

• Riscuri asociate investițiilor în imobiliare: Deși imobiliarele pot fi profitabile, ele nu sunt lipsite de riscuri. Printre acestea se numără riscul de vacanță (când proprietatea nu este închiriată), riscul de neplată a chiriei de către chiriași, fluctuațiile pieței imobiliare și costurile de întreținere neprevăzute. De asemenea, investițiile imobiliare sunt relativ nelichide, ceea ce înseamnă că poate dura timp să vinzi o proprietate.

3. Tips & Tricks: Cum să alegi proprietățile potrivite pentru investiții

• Locația este cheia: Locația este unul dintre cei mai importanți factori care determină succesul unei investiții imobiliare. Caută proprietăți în zone cu o cerere mare de închiriere, infrastructură bună, acces la transport public, școli de calitate și oportunități de angajare.

• Evaluează costurile: Înainte de a achiziționa o proprietate, evaluează toate costurile asociate, inclusiv prețul de achiziție, taxele, costurile de întreținere, reparațiile și impozitele pe proprietate. Este important să calculezi rentabilitatea investiției (ROI) pentru a te asigura că proprietatea va genera un profit adecvat. ROI-ul poate fi calculat astfel:

  

  • Venitul net din investiție reprezintă veniturile totale generate de proprietate (de exemplu, chirii) minus toate cheltuielile asociate proprietății (taxe, întreținere, costuri de management, asigurare, etc.).

  • Costul total al investiției include prețul de achiziție al proprietății, costurile de renovare, taxele de tranzacție, comisioanele, și orice alte cheltuieli necesare pentru a pune proprietatea în funcțiune.

  Exemplu de calcul:

  Dacă ai cumpărat o proprietate cu 100.000 EUR și ai cheltuit încă 20.000 EUR pe renovări și alte costuri, iar venitul anual net din chirii este de 10.000 EUR, atunci:

  

  Acest procent reflectă rentabilitatea investiției tale imobiliare.

• Diversifică: Dacă este posibil, încearcă să îți diversifici portofoliul imobiliar, investind în diferite tipuri de proprietăți și locații. Aceasta îți poate reduce riscul general și poate oferi multiple surse de venit.

• Analiza pieței: Monitorizează piața imobiliară locală pentru a identifica tendințele și oportunitățile emergente. Fii atent la factori precum creșterea populației, noile dezvoltări și modificările în politica de zonare, care pot afecta valoarea proprietăților.

4. "Știai că...?"

• Investițiile în imobiliare au fost una dintre principalele surse de bogăție pentru multe persoane de succes de-a lungul istoriei? Andrew Carnegie, unul dintre cei mai bogați oameni din istorie, a spus faimoasa frază: "90% dintre milioanele făcute de oameni au venit din imobiliare." Acest lucru evidențiază puterea pe care investițiile imobiliare o au în construcția de avere.

5. Citatul zilei:

• "Investiția în imobiliare, atunci când este realizată corect, este dovedită a fi una dintre cele mai sigure și profitabile investiții de-a lungul timpului." – Louis Glickman. Acest citat subliniază importanța unei abordări informate și strategice în investițiile imobiliare.

  ---

  ---

Resurse recomandate:

• O carte bună pe tema investițiilor imobiliare este "Ghid de investiții imobiliare" de Laurențiu Mihai. Această carte oferă o perspectivă detaliată și aplicată asupra pieței imobiliare din România, acoperind aspecte esențiale precum evaluarea proprietăților, strategiile de finanțare, managementul riscurilor și maximizarea randamentelor. Laurențiu Mihai, un antreprenor și investitor cu experiență, își împărtășește cunoștințele acumulate și oferă sfaturi practice pentru cei care doresc să își înceapă sau să își optimizeze portofoliul imobiliar în contextul pieței locale.

• Acesta a fost ghidul de astăzi despre investițiile în imobiliare! Sperăm că informațiile oferite te-au ajutat să înțelegi mai bine acest sector și cum poți profita de oportunitățile pe care le oferă. Data viitoare, vom discuta despre investițiile alternative, cum ar fi criptomonedele și arta, pentru a-ți oferi o viziune completă asupra opțiunilor disponibile pe piață. Nu rata ocazia de a-ți extinde cunoștințele despre aceste noi tendințe!